關於CMHC的首次購房者激勵計劃不可不知的資訊

首次購房者激勵計劃是加拿大政府的一項計劃，透過為合資格的首次購房者提供額外的資金，幫助其支付首期付款：

• 對於轉售房屋，額外提供購買價格的5%
• 對於新建房屋，額外提供購買價格的5%或10%

此資金是在您需要繳納的首期付款的基礎之上提供的，並採取與加拿大政府共有產權的房屋貸款形式。首次購房者激勵計劃可減少房屋貸款的每月還款額，為進入房地產市場的符合資格的首次購房者提供支援。

請瀏覽CMHC (加拿大按揭及房屋公司) 網站了解更多有關此計劃的更多資訊。

下面是確定您是否符合首次購房者激勵計劃資格的一些條件：

• 您是加拿大公民、永久居民或有權在加拿大工作的非永久居民
• 您合資格的總年收入不超過$120,000（如果您要購買的是位於多倫多、溫哥華或維多利亞的房產，則總年收入不能超過$150,000）
• 您的貸款總額不超過您合資格的收入的4倍（如果您要購買的是位於多倫多、溫哥華或維多利亞的房產，則不能超過4.5倍）
• 您或您的共同購房者如果符合以下條件，則可以被視為首次購房者：
  • 您以前從未購買過房屋
  • 您之前的婚姻或普通法伴侶關係已破裂
  • 在過去的4年裡，您未在所有權歸屬於您、您的配偶或普通法伴侶的房屋中居住
• 您利用儲蓄、RRSP提款或來自家人的無需償還的財務饋贈等傳統形式的資金滿足了最低首期付款要求

您想要購買的房屋必須符合首次購房者激勵計劃資格。對於不同類型的房產，激勵計劃的金額也有所不同。

房產必須位於加拿大，並且可在全年內的所有時間供購房者居住。該房產不能用作投資性房產。

下表顯示了哪些類型的房屋符合激勵計劃資格，以及有資格獲得的金額。

住宅房產可以擁有1至4個單元，並且包含：

• 單戶住宅
• 半獨立式住宅
• 複式住宅樓
• 三聯公寓
• 四套公寓住宅樓
• 聯排別墅
• 共管公寓單元
• 活動房屋

• 請瀏覽CMHC網站以了解更多資訊，並按照說明填寫2份申請表
• 將填寫好的表格交給您的貸款機構，後者將為您提交申請
• 申請通過後，請致電1-(855) 844-4535聯絡FNF Canada激活您的激勵計劃，並提供您的律師/公證人的姓名（上述流程必須在過戶日的至少2週前完成）

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您需要在房屋出售時或25年後（以較早的時間為準）全額償還您的激勵計劃。

但是，您也可以選擇提前全額償還您的激勵計劃，而無需繳納提前還貸罰金。需要注意的是，您償還貸款的對象是CMHC，而不是您的房屋貸款機構。

首次購房者激勵計劃必須全額償還，而不能僅償還一部分。由於此激勵計劃是一種共有產權的房屋貸款，這意味著政府與您「共享」房屋價值的任何增減。因此，無論房屋價值是漲是跌，您在還款時都需要按照房屋公平市價的一定比例 (5%或10%) 償還最初的激勵計劃。請注意，在用還款百分比計算還款金額時，房產的收益或損失不能超過每年8%（不計複利）。

例如，假設您當初在購買價值$500,000的房屋時獲得了5%的激勵計劃，這意味著政府向您提供了$25,000的貸款。則：

• 如果您的房屋以$600,000出售，或者其價值在25年後增長到$600,000（以較早的時間為準），您將需要償還其目前市價的5%，即$30,000。
• 但是，如果您房屋的當前市價下跌至$400,000，按照5%的比例計算，您將需要償還的金額為$20,000。

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